CONCURSO PARA LA REHABILITACIÓN DE LOS CUARTELES DE ARCO DE LADRILLO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 96 VIVIENDAS PROTEGIDAS  EN VALLADOLID

Arquitectos / Architects: Giovanni Olcese, Julio Garcés y Óscar Miguel Ares
Colaboradoras / Fellows: Carmen Soto
Ubicación / Location: Valladolid
Promotor / Promoter: Sociedad Pública de Infraestructuras y Medio Ambiente de Castilla y León S.A.
Tipo de proyecto / Type: Concurso: Concurso / Competitión
Año / Year: 2025

El equipo formado por Oiga Estudio y Óscar Miguel Ares, de Contextos de Arquitectura, participó en el concurso de rehabilitación de los cuarteles de Arco de Ladrillo para la construcción de 96 viviendas con algún tipo de protección. La propuesta tiene como objetivo integrar las nuevas viviendas en el complejo de cuatro edificios de los Cuarteles de Caballería Conde Ansúrez, correspondientes a finales del siglo XIX y situados en dos parcelas de características idénticas. El planteamiento presta especial atención a la conservación, recuperación y puesta en valor de las características arquitectónicas y de la tipología original del conjunto.

Además de la rehabilitación de estas piezas, representativas de un patrimonio construido singular, se proyecta un conjunto residencial capaz de responder a las necesidades técnicas, funcionales y energéticas de la actualidad. Para ello, se incorporan estrategias bioclimáticas orientadas a la mejora del confort ambiental, la eficiencia energética y la reducción del impacto ambiental del conjunto.

El modelo de implantación de las viviendas fomenta las relaciones sociales, la participación activa y la apropiación del edificio y de su entorno por parte de las personas usuarias. Este enfoque busca reforzar la cohesión social y el sentimiento de pertenencia, estableciendo una relación directa entre el uso cotidiano del conjunto residencial y la valoración del patrimonio arquitectónico rehabilitado.

La intervención aborda la recuperación del sistema de cubiertas respetando su imagen y geometría original, mediante la reposición de teja plana, la conservación y refuerzo de cerchas y correas existentes y la incorporación de nuevas estructuras en los cuerpos de menor altura. La cubierta se concibe como un elemento activo, favoreciendo la ventilación natural y la entrada de luz al espacio central. Asimismo, se mantienen y refuerzan puntualmente los elementos estructurales principales y se introduce un nuevo sistema de circulación vertical que mejora la accesibilidad y la relación entre las zonas comunes.

La propuesta se completa con la implantación de módulos de vivienda ligeros y reversibles en los extremos del edificio y la reordenación de los patios interiores como espacios de relación, preservando la tipología histórica del cuartel y adaptándola a los usos residenciales actuales. Se proyectan 24 viviendas por bloque, lo que suma 96 viviendas en el total de la intervención.

ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS

Las viviendas se separan de la envolvente existente para generar un colchón de aire que, junto con el espacio central, actúa como regulador térmico, favoreciendo las ganancias solares en invierno y la ventilación natural en verano. Los muros de ladrillo macizo, de gran espesor, aportan inercia térmica, reduciendo las pérdidas energéticas y permitiendo optimizar el cerramiento de las viviendas, al tiempo que se mejora el soleamiento estacional y se limita el sobrecalentamiento estival.

INSTALACIONES

Las instalaciones centralizadas se organizan en torno a un núcleo técnico principal. En planta baja se ubica el cuarto de instalaciones, que alberga depósitos, bombas y equipos interiores, mientras que las unidades exteriores se disponen en la parte superior del núcleo central, facilitando el intercambio térmico y la ventilación mediante conductos. Esta disposición garantiza una gestión eficiente, así como un mantenimiento accesible y seguro de los sistemas del edificio.

ESTÁNDAR DE CALIDAD “TUYA”

El proyecto se fundamenta en los criterios del Estándar de Calidad TUYA, priorizando la eficiencia energética, la reutilización de las estructuras existentes y la optimización del ciclo de vida del edificio. Se reduce el consumo de energía primaria mediante un enfoque integral que combina la mejora del aislamiento térmico con la incorporación de sistemas apoyados en energías renovables.

Asimismo, la intervención minimiza la generación de residuos y emisiones, al aprovechar los materiales y sistemas constructivos preexistentes, y garantiza un mantenimiento sostenible a lo largo del tiempo. De forma complementaria, el proyecto fomenta un uso responsable del suelo y contribuye a la mejora del entorno urbano, alineándose con los principios de calidad, sostenibilidad y responsabilidad social promovidos por el estándar.

ORGANIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Las viviendas situadas en planta primera se organizan en torno a un espacio pasante de salón-cocina-comedor, que garantiza ventilación cruzada e iluminación natural. El baño se dispone en la franja central, mientras que el dormitorio principal se sitúa junto al acceso y el dormitorio secundario se orienta hacia la terraza posterior. Esta terraza se ejecuta con un sistema de solado permeable, que favorece la ventilación vertical hacia la cubierta.

Las viviendas de planta baja adoptan un esquema similar, con adaptaciones derivadas de la presencia del muro central, que atraviesa longitudinalmente las unidades. La modulación de los espacios se ajusta a la geometría de los arcos existentes, que se abren verticalmente para permitir la continuidad entre cocina y estancia. El ladrillo visto se mantiene como elemento protagonista, reforzando la lectura de la tipología original de las antiguas caballerizas.