A finales del año 2015 saldrá de nuevo la convocatoria de subvenciones a la rehabilitación de edificios dentro del plan estatal de fomento de la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.

En éste Plan se van a conceder ayudas y subvenciones para obras e instalaciones de los edificios.

En el Plan hay cuatro programas con ayudas y subvenciones para el sector de la edificación:

De estos cuatro planes, los que más afectarán a los edificios residenciales son:

PLAN DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA

Instalaciones y obras subvencionables

1. Las obras de conservación para rehabilitar la cimentación, la estructura, y las instalaciones del edificio.

2. Las reformas para adaptar las instalaciones a las nuevas normativas de electricidad, de fontanería, de desagües, de gas, de telecomunicaciones, y las recogidas de basuras.

3. Las obras para mejorar el aislamiento térmico del edificio en fachadas y tejados, así como sustitución de mejores ventanas y vidrios.

4. La instalación de aislamiento térmico alrededor de las tuberías de calefacción y agua caliente.

5. La sustitución de las instalaciones de calefacción, de refrigeración, de agua caliente y de ventilación por otras mas eficientes energéticamente hablando.

6. La instalación de contadores individuales o repartidores de coste en las instalaciones de calefacción central y agua caliente.

7. La instalación de equipos calefacción y agua caliente con energía solar, biomasa o geotermia.

8. La sustitución de bombillas y lámparas convencionales por bombillas tipo LED. La instalación de detectores de presencia para que se enciendan las luces y sistemas de aprovechamiento de la luz natural.

9. La instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro del consumo de agua. Por ejemplo con tuberías de desagües separadas para aguas sucias y para aguas de lluvia que luego se vuelvan a reutilizar en el edificio.

10. Las obras de mejora de aislamiento acústico del edificio.

11. En los jardines la plantación de especies que tengan un bajo consumo de agua y la instalación de sistemas de riego que aprovechen mejor el agua.

12. La instalación de salvaescaleras y ascensores.

13. Las obras de rampas y las obras para adaptarse a la nueva normativa de accesibilidad.

14. La instalación y obras para que todas las zonas comunes de un edificio seanaccesibles para cualquier persona.

15. La instalación señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en las escaleras y en el ascensor.

16. La instalación de videoporteros. Todas las subvenciones y ayudas incluyen también el coste de los honorarios de los técnicos, de los informes y de la tramitación administrativa. No se subvencionan ni impuestos, ni tasas.

PERSONAS BENEFICIARIAS DE LAS SUBVENCIONES Y AYUDAS

1. Comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios de viviendas.

2. Aquella persona que esté en alquiler y que haya pactado con el propietario de la vivienda que pagará las obras.

CONDICIONES PARA OBTENER LA SUBVENCIÓN

  • El edificio debe haber sido construido antes de 1981.
  • Al menos el 70% de la superficie construida del edificio desde la planta baja hasta la más alta, debe ser residencial.
  • Al menos el 70% de las viviendas deben ser el domicilio habitual de sus propietarios.
  • Edificios de viviendas de alquiler y que al menos durante 10 años sigan siendo de alquiler.
  • También se admitirán edificios que no sean de viviendas pero que sufran graves daños estructurales.
  • Para poder tener acceso a las subvenciones de las obras, primero debe encargar obligatoriamente el Informe de Evaluación del Edificio. En dicho informe constarán las deficiencias que se van a rehabilitar o las medidas razonables de obras que mejoren la accesibilidad, las instalaciones e el consumo energético del edificio.
  • Deberán aportar el proyecto del técnico o un informe técnico, con el presupuesto de las obras e instalaciones, y con las licencias municipales de obras correspondientes.
  • Para aquellas obras o renovación de instalaciones que tengan que ver con un ahorro energético, lo que se llama eficiencia energética, se tiene que demostrar que se va reducir al menos un 30% el consumo de energía.

SUBVENCIONES PARA LAS INSTALACIONES Y OBRAS

Para obras de conservación de cimentación, estructuras e instalaciones, existe una ayuda máxima de 2.000 € por vivienda.

Si además de las obras de conservación se mejoran las instalaciones y se mejoran las calidades del edificio (aislamientos, etc), una ayuda máxima de 1.000 € por vivienda.

Si además de las obras de conservación y de las mejoras de instalaciones y calidades, se mejora la accesibilidad, aparte de la ayuda para las obras de conservación, una ayuda máxima de 1.000 € por vivienda.

Para obras de mejoras de instalaciones y de mejoras de las calidades del edificio(aislamientos, etc), una ayuda máxima de 2.000 € por vivienda.

Para obras de mejoras de instalaciones y de mejoras de las calidades del edificio (aislamientos, etc) que reduzcan el consumo energético del edificio en un 50 %, una ayuda máxima de 5.000 € por vivienda.

Para obras e instalaciones de mejora de la accesibilidad, una ayuda máxima de 4.000 €por vivienda.

Ayuda máxima por vivienda y por cada 100 m2 de local de 11.000 €.

Ayuda máxima por edificio del 35% del coste subvencionable de las obras e instalaciones. Excepcionalmente algunas obras e instalaciones de accesibilidad podrán optar a cubrir el 50% del coste de la obra con subvenciones.

IEE, Informe Evaluacion del Edificio Castilla y León

PROGRAMA DE IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio?

El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es obligatorio aportarlo para optar a cualquier tipo de subvención o ayuda. El Informe de Evaluación se compone de tres partes:

  • Un informe similar al de la Inspección Técnica del Edificio, en el cual se revisa la cimentación, estructuras, fachadas, tejados, e instalaciones. En caso de haber deficiencias se describen y se proponen las obras de rehabilitación. Si el edificio ha superado ya la Inspección Técnica del Edificio (ITE), entonces habría que actualizarla y añadir el informe de accesibilidad y el certificado energético del edificio.
  • Un informe de accesibilidad del edificio y de todas sus zonas comunes. Se incluye el acceso al edificio desde la acera, la conexión entre todas las plantas incluyendo sótanos, y los accesos a todas las zonas comunes como puedan ser patios, jardines, zonas de juegos, piscina, aparcamientos, trasteros, etc. Finalmente se evaluan sus posibles mejoras o deficiencias.
  • Un certificado de eficiencia energética del edificio.

informe evaluacion de edificio en Valladolid

SUBVENCIONES Y AYUDAS PARA PAGAR EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO

Hay que presentar el Informe de Evaluación del Edificio junto con la factura del técnico redactor del informe.

Subvención máxima es de 20 € por vivienda y de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local. En ningún caso la subvención para el informe del edificio será superior a 500 €, ni será superior al 50% del coste del informe.

RECOMENDACIONES DE OIGA ESTUDIO

Si su edificio tiene graves problemas en la cimentación, o en las estructuras, o en las instalaciones, te aconsejo que vayas solicitando un presupuesto para la realización del Informe de Evaluación del Edificio y un presupuesto para las obras de rehabilitación. Después sume el resto de los costes de licencias y honorarios y con esa cifra total ya puede hacer una planificación de derramas en las cuotas de comunidad.

Si quiere acogerse a las subvenciones, recomendamos que contrate a un técnico para que realice un informe en el que figuren unas previsiones de gastos y plazos aproximados.

El Plan Estatal 2013-2016 tiene unos fondos limitados, y cuando se acaben los fondos se acabaron las subvenciones, a finales del año 2015 saldrán nuevos fondos.

No obstante para las ayudas y subvenciones que tengan que ver con la eficiencia energética a día de hoy está vigente el Programa de ayudas para la rehabilitación energética de viviendas (PAREER) que finalizará el 30 de Octubre del 2015.

También para la eficiencia energética se tiene que poner en funcionamiento el Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE), que afectará al sector de la edificación y del que todavía no hay dinero ni reglamentación.

Si quiere leer detalladamente el Plan estatal de rehabilitación de viviendas 2013-2016 puedes verlo en la web del BOE o descargarlo en PDF.

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