En oiga estudio realizamos inspecciones técnicas de edificios de manera personal y profesional, con un contacto directo permanente con el cliente. Asesoramos sobre todos los aspectos que intervienen en una inspección y resolvemos la inspección favorablemente en el 100% de los casos.

¿Qué edificios deben presentar la ITE?

  • Deben presentar favorablemente la inspección técnica de edificios todos aquellos inmuebles: bloques de viviendas, viviendas unifamiliares, chalets, edificios de oficinas, edificios comerciales, hoteles, almacenes, naves, edificios industriales.
  • Aquellos edificios que hayan sido construidos sin licencia también están obligados a presentar la ITE.
  • Para pedir una subvención a la administración también se exige la ITE o el informe de evaluación de edificio IEE.

¿Cuál es el plazo de presentación de la ITE?

  • En este año 2016 deben presentar la inspección técnica de edificios en Valladolid todos aquellos edificios que se hayan finalizado su construcción antes del año 1977.
  • Los edificios construidos en 1976 tienen de plazo hasta el 31 de Diciembre de 2015.
  • Los edificios que sean anteriores a 1975 ya deberían de haber presentado la ITE o el informe de evaluación del edificio.
  • Para comprobar la edad de tu edificio entra en la web del Catastro en dónde figura el año de finalización de tu edificio.
  • Una vez realizada la inspección favorable, hasta dentro de diez años no hay que volver a realizarla.

¿Cuáles son las zonas a inspeccionar por una ITE?

  • Debemos inspeccionar visualmente todas las zonas comunes y partes del edificio que sean accesibles (portal, escaleras, tejado, cuartos de instalaciones, etc.)
  • Tienen que ser revisadas el 50% de las estancias que conforman la planta baja de un edificio (viviendas, locales comerciales, oficina, etc.)
  • También debemos revisar el 50% de la planta que esté bajo el tejado (viviendas, oficinas, trasteros, etc.), las plantas de sótanos (locales comerciales, almacenes, trasteros, garajes,…) así como del resto de las plantas, que no sean ni planta baja, ni planta bajo el tejado, ni plantas de sótanos, De todas ellas hay que revisar como mínimo el 50% de la superficie construida.
    Todos los propietarios de viviendas, locales, oficinas, etc, están obligas a permitir el acceso al técnico para la revisión.

¿Qué técnicos pueden realizar la ITE de los edificios de viviendas?

  • Solo pueden realizar la ITE de edificios residenciales (bloques de pisos y viviendas unifamiliares) los Arquitectos y los Arquitectos Técnicos.

Informes de las instalaciones necesarios: gas, ascensor, electricidad y contra incendios:

  • Los dueños de edificios en los que haya gas, tienen que aportar a la ITE, el Certificado de Inspección Periódica de la instalación comunitaria del gas. En caso de que no lo encontrases, te asesoramos para solicitarlo.
  • Los dueños de viviendas en las que haya ascensores tienen que aportar a la ITE, el Informe de la Inspección Periódica de Ascensores que se debe realizar una vez cada cuatro años.
  • Los propietarios de casas unifamiliares y chalets que tengan gas, también tienen que aportar a la ITE, el Certificado de Inspección Periódica de la instalación de gas, aunque tengan bombonas de gas.  En caso de que no lo encontrases, te asesoramos para solicitarlo.
  • En los bloques de viviendas que tengan una potencia eléctrica instalada superior a 100 kilowatios, los dueños tienen que aportar un informe de un Organismo de Control Autorizado (OCA). Si no lo tienes, te ayudamos a que pidas presupuestos para su contratación.

Normativas técnicas del edificio y de las instalaciones:

  • El edificio y sus instalaciones, tendrán que cumplir con las normativas técnicas del año en que se construyeron o se realizaron.
  • Para comercios, oficinas, garajes, talleres, y actividades industriales, tendrán que respetar las normativas técnicas del año en que se concedió su licencia de actividad.

Rehabilitaciones y situaciones peligrosas:

  • Durante la revisión del edificio, en caso de que detectemos alguna deficiencia se la comentaríamos para que pudiera ser reparada. Y una vez reparadas las deficiencias el resultado de la Inspección Técnica del Edificio será favorable siempre.
  • Si en la inspección visual se apreciaran defectos o indicios de daños que supusieran un riesgo inminente para los ocupantes del edificio o los viandantes (como ladrillos sueltos a punto de caerse), le solicitaremos que ejecuten inmediatamente todas las medidas preventivas y obras de reparación y estamos obligados a presentar un documento de riesgo inminente en el ayuntamiento.
  • Las Inspecciones Técnicas de Edificios a falta de reparaciones necesarias, son consideradas como no favorables, y se establece un plazo para las obras de reparación. Dichas Inspecciones Técnicas se pueden presentar en el Ayuntamiento, pero pasado el plazo establecido para las reparaciones, el ayuntamiento obliga a que se ejecuten.

¿Cuánto cuesta la ITE?

  • Para darte un presupuesto de la ITE en Valladolid, nos proporcionas los datos del edificio: el número viviendas, trasteros, garajes, locales, escaleras, ascensores, y plantas, y describes las zonas comunes; cuantos más datos mejor.
  • Si quieres solicitar un presupuesto de ITE haz click aquí.

¿Cuándo estaría incumpliendo la obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificios?

  • Si no se presentan toda la documentación que solicita el Ayuntamiento.
  • En caso de que no se presentara dentro del plazo establecido.
  • En caso de que no se realicen las obras y reparaciones de los desperfectos existentes.
  • Si no se contesta un requerimiento del Ayuntamiento.
  • Si no se cumple con lo establecido anteriormente, el Ayuntamiento puede imponer sanciones.

Normativa municipal de la ITE:

Actualmente la ley que rige las inspecciones técnicas de edificios en Valladolid es la ley de Castilla y León que exige la realización de la misma a los 40 años de edad del edificio.

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CONVOCATORIA DE SUBVENCIONES A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN CASTILLA Y LEÓN

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